www.ypnh.net > 我想买一套二手房,但是原房主房产证还没下来,请...

我想买一套二手房,但是原房主房产证还没下来,请...

可以先去开发商办个更名,到时候房本下来直接就是你的名字了.

这种情况应该是不行的 若原房主没有贷款但是购房合同已经在房管局备案 按理说是不能该合同的办理起来很麻烦 若原房主贷款了也是一样 没有房产证是不能办理房屋抵押贷款的

你好 ,这个可以在合同中约定并加大对方的违约责任或者让对方找第三方来加以担保,或者先支付一部分金额等房产证下来了后,再补足支付后面的金额来变更房产证.建议聘请专业律师制作相关合同,规避风险.

首先,我不能保证各地的手续和税费都完全相同,我只能说说我们这的程序,具体的你要咨询当地房管部门首先要注意的几点是:你是否是首次购房,这关系着契税能否减免;卖方是否是唯一住宅,这关系着个税的减免;该房产是否满五年;

房本还没下来,买卖有风险;我最近代理了这样的业务,通过合同减轻了买卖双方的风险.可以电话联系我.起草订立合同规避风险.未取得产权的房子不得上市交易.你们可以签附条件的房屋买卖合同,以对方取得房产证为合同生效的条件,在限定期限内对方未取得产权证的,你们有权终止合同,要求对方返还已付购房款.你可以具体与我电话联系的你好!有一定的风险,应慎重!可以买的协助处理协议的你可以具体与我电话联系的

1,找开发商更名2,协议,分期付款,等房本下来

可以啊,你买下这房子剩下的房贷自然要你替他换了啊,如果你的房产属于一手楼按揭的需要提供首期款收据或付清楼款证明,若你的房产属于二手楼按揭的需提供原买卖合同,需要带身份证,结婚证,收入证明,原投资银行还款记录清单,原投资银行抵押合同或按揭合同,房产证复印件. 大概的流程是:投资人委托公证(担保公司),签订担保协议等公司审批,再由银行评估后审批放款,接着由担保公司赎楼,注销,抵押,直至担保责任解除

找中介办理,不要自己办理,很麻烦,这种情况房主先办理证,然后在过户,最后付款

房子的产权是以登记为原则的,没有房产证就意味着没有真正的产权.原房主没有产权证,仅有一张收据是不能与他签订所谓买卖合同的,如果你签了,并付了款(哪怕是部分款),就有被骗的可能性.如果他一定能为你将产权证办下来,那可靠的办法有两种:1、让他将房产证办下来,再与你签订房屋买卖合同;2、由他出面协调开发商,使他与开发商所签合同解除,并能使你直接与开发商重新签订合同.

可以的,公证后的合同代表双方真实意愿,且具备法律效应.不过原房主有协助你办理房产证的义务(提供必要资料及协助)所以你可以留部分余款,以保障他能协助你办理房产证.当然留的越多你的保障越高.

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